从祥叔的半山别墅出来之后，罗敏生没有直接送林诚回酒店。他让韩锋把车开到了中环一家老牌的私房菜馆，说同叔在那里订了包间，单独请你吃饭。林诚说祥叔那边刚谈完，同叔这边接着请，这两位前辈的风格不太一样。罗敏生说祥叔是德高望重的长辈，看人看的是品行和格局。同叔是做实业出身的，后来又转做金融和地产，他看人看的是实力和胆识。两个人都很重要，但同叔在地主会里的影响力更直接，这几年祥叔年纪大了，很多具体事务都是同叔在打理。
这家私房菜馆藏在一条窄巷子的尽头，门脸很小，门口没有招牌，只有一扇老式的木门，门上嵌着一块磨得发亮的铜牌，刻着“私人会所，非请勿入”。推开木门进去，里面是一个很小的院子，院子中间种着一棵石榴树，树下摆着几张石桌石凳。穿过院子是一栋老式的唐楼，楼梯很窄，木质的扶手被磨得光滑发亮。包间在二楼，推开门的时候同叔已经到了。他坐在圆桌的主位上，面前摆着一壶刚沏好的普洱，手里夹着一根没有点燃的雪茄。他换了一身相对休闲的夹克，但眉宇间那股凌厉之气一点没减。他说林总请坐，这家馆子是港岛最老牌的私房菜之一，开了好几十年，老板的手艺是祖传的。他每次回港岛都会来这里吃一顿，今天专门让老板留了最好的海鲜。
菜一道一道端上来，清蒸东星斑、蒜蓉粉丝蒸扇贝、椒盐濑尿虾、姜葱炒肉蟹，满满当当摆了一桌。同叔夹了一块东星斑放在林诚碗里，说尝尝这个，今天早上刚从西贡码头送上来的，在港岛吃海鲜讲究的就是一个鲜字。林诚尝了一口，说确实很鲜。同叔又给罗敏生夹了一块，说敏生你最近瘦了不少，是不是做空那段时间熬夜熬的。罗敏生说还好，主要是阿杰扛了大部分的夜盘，他每天收市就回去睡了。
同叔端起酒杯说我这个人不喜欢绕弯子，叫你来就是想跟你聊聊。你在祥叔那里说的那些话，什么扎根港岛、传承基业，这些大道理祥叔爱听，他也认同。但他想听的不是这些，他想知道你对港岛未来几年的金融市场有什么判断。林诚放下筷子，沉默了片刻，然后说：“同叔，互联网泡沫破裂之后，全球资本会寻找新的投资方向。美股科技股短期内很难再回到之前的高点，大量的热钱会从纳斯达克撤出来。这些钱总要有个去处。一部分会流入港股，一部分会流入内地的房地产市场。港岛作为连接内地和全球资本的桥头堡，未来几年会迎来一波很大的资金流入。在这个过程中，谁能掌握港岛的金融渠道，谁就能在内地房地产市场上抢占先机。”同叔说所以你是打算用港岛的资金去拓展内地的房地产市场。林诚说：“不只是单向的。他想建立一个双向的资本通道——用港岛的资金和经验去提升内地项目的品质，用内地项目的利润和资产来反哺港岛的金融平台。这个通道一旦打通，天诚置业就不再只是一家内地房企，而是一家横跨港岛和内地的综合性地产金融集团。”
同叔沉默了一会儿，然后忽然说：“林总，有一个问题想问你。将来你会不会把总部搬到港岛来？”林诚说暂时不会。天诚置业的根基在衡州，他的团队、他的项目、他的人脉都在内地。港岛是金融中心，但不是运营中心。他会把港岛作为融资和投资的平台，但总部和团队还是会留在内地。同叔说那如果在港岛有更大的利益等着你呢。林诚说要看是什么样的利益。如果是为了赚钱而搬家，那不值得；如果是为了战略布局而搬家，那可以考虑。但目前的情况是，天诚置业在内地还有很大的发展空间，省城、深城的项目都还在起步阶段，他不能为了港岛的一杯羹而放弃内地的整个市场。
同叔端起酒杯，说林总你很实在。他说他见过很多内地的企业家，一说要进港岛，第一个想法就是把总部搬过来，好像搬了总部就代表自己真的国际化了。其实那都是虚的。一个企业的核心竞争力从来不在总部的位置，而在于它能不能在不同的市场里找到自己的定位。林总你在衡州做的是本土市场，在省城做的是品牌升级，在深城做的是战略扩张，在港岛做的是金融布局。每一个城市的角色都不一样，但都是为同一个目标服务。你能把这一点想清楚，说明你的战略思维已经超过很多比他年纪还大的企业家了。
他又问林诚，你刚才跟祥叔说你想让天诚置业上市，这个计划具体打算怎么推进。林诚说他已经让肖薇在做上市的前期筹备工作，包括公司的财务审计、股权结构调整、核心团队的激励机制。港岛这边他打算通过罗总的地主会网络引入几家有实力的基石投资者，同时借助祥叔和同叔的人脉打通港交所的上市通道。他的目标是让天诚置业成为内地房地产企业在港上市的标杆之一，以后任何内地房企想要来港岛上市，都要以天诚置业为参照。同叔说这个目标不小。港交所对内地房企的审核非常严格，光是财务合规这一项就能刷掉一大半。林诚说他知道，所以他在衡州的时候就让公司的财务团队严格按照港岛的上市标准做账。天诚置业每一笔土地出让金都有据可查，每一批材料的采购合同都附了质检报告，每一套房子的销售收入都按时足额交税。这些看起来不起眼的细节，在上市审核的时候就是最重要的信用背书。
同叔点了点头，从雪茄盒里抽出一根雪茄，用雪茄剪剪掉尾部，拿在手里却没有点着。他说林总，今天请你来吃饭其实还有一件事。他要代表地主会正式邀请你参与深城湾一个大型旧改项目。这个项目是地主会几个成员共同投资的，体量很大，涉及好几万平米的拆迁和重建。之前一直是他在主导，但他手头的资金和精力都有限，需要一个有实力的内地开发商来合作。林总你在衡州和省城都有丰富的住宅和商业开发经验，在港岛又通过敏生完成了原始资本积累，正好适合做这个项目。林诚说这个项目有多大。同叔说占地好几万平米，规划建筑面积几十万平米，包括住宅、商业和写字楼。总投资大概几十个亿。他在地主会里已经拉了好几个成员参与，但还差一个核心开发商来操盘。林诚想了想，说可以，但要按市场规则来。利润分配、风险分担、退出机制都要白纸黑字写清楚，按照投资额和操盘贡献来分配，不能因为是地主会内部成员就含糊其辞。同叔说那是自然。地主会的规矩从来都是亲兄弟明算账，越是自己人越要把规矩定在前面。
罗敏生在旁边一直安静地吃着菜，直到这时才开口。他说同叔，林总在港岛这边的投资公司已经注册好了，敏生资本可以作为财务顾问参与这个项目。同叔说好，敏生的专业能力他信得过。他端起酒杯说我敬林总一杯，祝我们合作愉快。林诚端起酒杯跟他碰了一下，两个杯子碰在一起发出轻微的脆响。