楼下，小雨已经开始跟刘洋聊价格了。
两个人站在小院门口，刘洋手里捏着平面图，小雨低头翻着笔记本，场面看着还挺正式。
“挂牌价我们之前看过，”小雨抬起头，
“整栋实际能谈到什么价位？”
刘洋把资料翻到报价页，指了指上面的数字，
“园区对外挂牌是三块二每平每天。但这种完整独栋，长签是有议价空间的。
如果贵司签五年，租金可以谈到两块七每平每天，按建筑面积算，物业费包含在租金里面，不用另交。”
他在手机计算器上按了几下，把屏幕转向小雨：“算下来，整栋日租金一万一千八百八，月租金大概三十五万六，一年四百二十七万多。
付款方式常规押三付三，你们这种文娱大客户，我可以帮你们跟园区争取押二付六。”
小雨皱了皱眉：“免租期呢？我们要做大量隔音、录音棚装修，工期很长。”
“这点我提前跟业主沟通过。”刘洋说，
“签五年整栋，最多给到四个月免租期，专门留给你们做改造。要是只租两层，就只能给到两个月。”
他顿了顿，抬眼看了一眼程一的方向，压低声音补了一句：“夏助理，我跟您说实话，这栋独栋在园区里挺抢手的，已经有另外两家传媒公司在询价了。
要是租完整栋，后期你们业务扩张，不用再折腾搬家。
如果三楼暂时用不完，合同也可以加上允许部分转租的条款，能摊一部分租金成本。”
小雨没接他的话茬，继续问：“水电呢？”
“园区自管，电费一块五一度，水费按市政商业标准。
车位园区内部可以给到一部分免费配额，超出的部分按月缴费。”
“每年递增呢？”
“文创园统一标准，每年递增百分之五。”刘洋苦笑了一下，
“这个是园区硬性条款，很难往下谈。”
小雨在本子上记了几笔，没急着表态，转身走进室内，走到程一身旁，低声把数字复述了一遍。
“老板，价格基本就是这样。
整栋年租金四百二十七万，免租期四个月，押金可以谈到押二付六，每年递增五个点。
水电车位那些都是正常水平。”
程一没说话，目光还在打量着这栋楼的空间结构。
小雨点开平板上的改造预算表，递到她面前：“我这边找的声学公司给的预估，三间录音棚全套浮筑地面、隔音墙体、隔音门、通风消音，加上两间练习室的减震隔音，这一块就要三百八十万。
再加上大堂、办公区、会议室、化妆休息室的基础硬装，电路重新排布，机房建设，整体改造成本区间在四百二十万到四百八十万之间。
还不算购置录音设备、剪辑服务器、练习室音响这些硬件，硬件再单独另算。”
程一指尖点着图纸上录音棚的区块，沉默了几秒：“这笔钱躲不开。录音棚、练习室属于一次性重投入，如果我们现在只租一二层，以后三楼被别人租走，公司规模扩大只能搬家，这几百万的声学装修直接全部作废，带不走。”
“价格就摆在这。”小雨提醒道，
“年租金四百二十七万，加上前期近五百万的改造，第一年光场地加装修，就要接近九百万。”
程一深吸一口气，正要说什么，刘洋打完电话走了回来。
程一收回思绪，抬眼看向对方，露出一个职业微笑：
“今天多谢你，我们还需要再看看合同细节，免租期、转租条款，还有装修阶段园区的施工时间限制。需要开会讨论，今天就到这里吧。”
刘洋脸上的笑容纹丝不乱，显然对这种场面见得多了：
“没问题程老师，您慢慢考虑。合同细节我回头整理一份电子版发给夏助理，有什么问题随时找我。”
他把两人送到停车场，一直等到程一的车开出园区大门，才收起脸上的职业笑容，掏出手机给同事发了条消息：A栋那个客户，意向很强，大概率能成。
接下来一周，程一带着小雨和小白跑了三个园区。
望京数字文化产业园，地段好，交通方便，周围全是互联网大厂。
但租金贵得离谱，而且写字楼的物业管理对文娱改造限制极多，光是隔音改造的审批流程就要走三个月。程一看完就直接pass了。
郎园Vintage，文艺氛围浓厚，有不少影视公司驻扎，但问题是园区太小，没有整栋的独栋空间，只能分租两层，格局也不方正，录音棚根本没法做。
创1958文创园，百子湾那块儿，算是京城文娱的老根据地了，不少音乐公司都扎堆在那儿。
程一到那儿转了一圈，发现一个问题，太老了。
建筑年代久远，层高不够，承重也不行，要想做录音棚，得把楼板都加固一遍，成本算下来还不如自己盖一栋。
一圈跑下来，程一坐在车里，把四个园区的优缺点在脑子里过了一遍，最后叹了口气。
“还是双树云吧。”
小雨坐在副驾驶，回头看她：“确定了？”
“确定了。”程一靠在座椅上，揉了揉太阳穴，
“地段是偏了点，但空间、层高、承重、改造自由度，每一项都符合要求。
而且那个独栋的格局，简直就是照着我的规划长的。
其他地方要么贵得要死，要么憋屈得要命，要么物业一堆破规矩。
双树云虽然远，但五年算下来，省下来的租金都够给员工发奖金了。”
小白在后座插嘴：“那马老板要是哪天想来咱们这串门，路上花的时间可就长了啊，他家在三里屯那边。”
程一笑了一声：“他又不天天来公司。再说了，等他要是《盛夏光年》唱火了，他自己买车请司机。”
小白啧了一声：“听听，这说的是人话吗。”